(+976) 7711-0711

АЖ ҮЙЛДВЭРИЙН ПАРКИЙГ ХӨГЖҮҮЛЭХ НЬ

/Товчлон Орчуулсан хуулбар/

Аж үйлдвэрийн паркийг хөгжүүлэхэд тохиромжтой хэмжээтэй газар эзэмших шаардлагатай. Үүнийг үе шатны төлбөр тооцооны урьдчилсан тооцоонд үндэслэн шийдэх ёстой, гэхдээ газар том байх ёстой. Тоног төхөөрөмж, холбогдох шилжүүлэх талбайнуудыг байрлуулах, барилга байгууламжийг хангасан  байх ёстой Байрлал, зам, ногоон зай. Талбайн хэмжээ нь төлөвлөсөн хэмжээнээс  хамаарна

Газар өмчлөлийн хэлбэр нь өөр өөр бүс нутагт газар өмчлөх бодлогын хувьд өөр өөр байж болно. Бодлого бол өөр. Газар өмчлөл нь бүхэлдээ хувийн болон хамтын өмчлөлд байж болно. Эсвэл төрийн өмчит. Зарим улсад засгийн газар үнэ төлбөргүй эсвэл хамгийн бага зардлаар хангадаг. Аж үйлдвэрийн паркийн хөгжүүлэгчид урамшууллын багц хэлбэрээр газар олгодог. Бусад хэсэгт зарим газраа өөр өөр нөхцөлөөр зардаг концессын эсвэл түрээсийн байна.

 

Газар авахтай холбоотой асуудлуудад дараахь зүйлийг багтаасан болно

–  Эзэмшигчийн эзэмшиж буй нэг буюу хэд хэдэн газрыг, худалдан авах явцыг удаашруулахгүйн        тулд нэгтгэх шаардлагагүй газар нутгийг сонгох нь зүйтэй.

–  Газарын хэмжээ, бүсчлэлийн хувьд ирээдүйд өргөжүүлэх боломжийн талаар бодох;

–  Байгаль орчин, нийгмийн нөлөөллийг харгалзан үзэх;

– Олборлох, хураахтай холбоотой үндэсний хууль тогтоомж, олон улсын удирдамж, дадлага;

– Орон нутгийн болон бүс нутгийн төлөвлөлттэй нэгтгэсэн байх

Төлөвлөлтийн зарчим, анхаарах зүйлс

Аж үйлдвэрийн паркийг хөгжүүлэх нь  мастер төлөвлөгөөнд суурилсан байх ёстой.

Аж үйлдвэрийн паркийг хөгжүүлэх, ажиллуулах, ойр орчмын нутаг дэвсгэрт нэгтгэх ерөнхий төлөвлөгөө. Тэр нь газрын топографийг тодорхойлж өгдөг. Газар ашиглалт, дэд бүтэц, нийтийн эзэмшлийн зам, барилга, нийгмийн орчин болон бусад, Түүний эргэн тойрон дахь холболт, Мастер төлөвлөгөө нь одоо байгаа олон нийтэд үндэслэсэн байх ёстой. Хамгийн сүүлийн үеийн газар дээрх хэмжилт, судалгаа, шинжилгээний үр дүнг төлөвлөх, бэлтгэх. эерэг байна. Нарийвчилсан, нарийвчилсан мастер төлөвлөгөө нь ТЭЗҮ-ээс эхэлдэг. Мастер төлөвлөгөө нь ерөнхийдөө амжилттай байхын тулд дараахь элементүүдийн ихэнхийг хамарна загвар:

-Талбайн олон улсын өрсөлдөх чадварыг харгалзан урт хугацааны алсын хараа, өргөн хүрээний төлөвлөлтийг боловсруулах;

– Зорилтот салбарын тодорхой хэрэгцээг хангах;

– Нэгдсэн дэд бүтцэд анхаарлаа төвлөрүүлэх нь байгаль орчны менежмент, нийтийн аж ахуй, хүртээмжтэй нийгмийн дэд бүтцэд төвлөрөх;

– Газрыг оновчтой ашиглах;

– Газрын гадрагын хэв шинж;

– Талбайн хуваалцах, дахин боловсруулах, үйлдвэрлэлийн симбиоз (үйлдвэрлэлийн дайвар бүтээгдэхүүн, халаалт ба боловсруулалтын хаягдал, хөрш зэргэлдээх аж ахуйн нэгжүүдийн хоорондох бүтээгдэхүүний солилцоо);

– Дэмжих болон хамтран үйлдвэрлэх үйлдвэрлэлийн хамтын засаглалын    синергетик нөлөө

– Холимог газар ашиглах;

–  Байгалийн чухал шинж чанарыг хамгаалах;

–  Хөрш зэргэлдээ орон нутаг, бүс нутагтай бие махбодийн холболтыг бэхжүүлэх;

– Сэргээгдэх эрчим хүчийг ашиглах, эрчим хүч хэмнэх;

–  Төслийн үе шат;

–  Дүүрэг, орон нутгийн төлөвлөлттэй нэгтгэх;

–  Төлөвлөлтийн журам, удирдамжийг дагаж мөрдөх.

Сайт, схемийн зураг төслийг бэлтгэх

Аж үйлдвэрийн паркийн зураг төсөл нь үндсэндээ хөгжлийн төлөвлөгөөний нэг хэсэг юм. Энэ нь хөгжүүлэгчээс өгөх гол байгууламжуудын байршлыг зааж, тохируулж өгдөг.

Газрын ерөнхий хэв маяг нь төлөвлөлтийг боловсруулахдаа сайтыг хөгжүүлэх үе шаттай төлөвлөгөөг бүрэн дүүрэн ойлгох хэрэгтэй. Шаталсан хэсэг барих нь дэд бүтцийн хөрөнгө оруулалт нь зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах зорилготой.

Аж үйлдвэрийн паркийн өөр өөр бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг өөр өөр цаг үед барих шаардлагатай байдаг. Хүлээгдэж буй эрэлт, хэрэглээ, төслийг боловсруулах үе шат ба холбогдох хөрөнгө оруулалтын шаардлагыг загварчлах, дүн шинжилгээ хийх. Энэ нэмж хэлэхэд, байрны янз бүрийн үе шатыг хооронд нь нарийн холбож, болгоомжтой хийх хэрэгтэй Тасралтгүй байдал. Тиймээс аливаа аж үйлдвэрийн паркийг хөгжүүлэх эхний үе шатыг хийх ёстой.Үндсэн дэд бүтэц, хязгаарлагдмал бэлэн, тогтвортой аж үйлдвэрийн бүтэц гэхээсээ илүү чухал юм. Бүтэц эсвэл ургамлын хүрээ.

Зураглал нь аль болох уян хатан байх ёстой. Байршил нь сайтын топографид нийцсэн байх ёстой. Ус зайлуулах суваг, ландшафт, өргөтгөлийн өртөг болон бусад хүчин зүйлийг бүрэн авч үзэх. Хуйвалдаан байх ёстой

Сайтыг үр дүнтэй ашиглахын тулд хэлбэр нь тогтмол байдаг.

Дараахь шаардлагууд:

-Тохиромжтой хэмжээтэй талбайг бариулж, функциональ, дамжуулахад хялбар, өргөжүүлэх, орон нутгийн шинж чанарыг тодруулах чадвартай болгох;

– Өөр өөр талбай, ашиглалтын хэмжээг хангах;

-Байгаль орчин, ландшафтын үйл ажиллагааг хамгаалах, сайжруулах, тухайн газарт тулгарч буй бэрхшээлийг шийдвэрлэх;

– Талбайн чиг баримжаагаар идэвхгүй нарны загварыг хамгийн дээд хэмжээнд нь ойлгодог;

– Холбогдох журмыг дагаж мөрдөх;

– Зорилтот үйлдвэрлэлийн хувьд тохиромжтой газар хуваах;

– Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээнд нийцүүлэн үе шаттайгаар хөгжүүлэх;

– Интеграцчлагдах боловсруулалтгүй талбай;

-Төлөвлөлтийн ерөнхий уян хатан байдал.

Эх сурвалж:    https://yandex.ru/search/?lr=10606&text=nternational_Guidelines_for_Industrial_Parks_CHina.pdf

2020.11.03

© 2020 Зохиогчийн эрх хуулиар хамгаалагдсан. Emeeltpark.mn